Resumen de Acuerdos y Temas Tratados - Asamblea de Comunidad

I. PUNTOS VOTADOS Y APROBADOS

Se sometieron a votación tres medidas claves para la administración y seguridad, con los siguientes resultados:

1. Modificación de Plazos GGCC (Solo Etapa 1)

• Aprobado con un 87% de los votos.

• Detalle: Se ajusta la fecha de emisión y el límite para el cobro de intereses a 11 días. Esta medida busca alinear nuestros procesos con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria vigente.

• Nota: Este cambio aplica exclusivamente a la Etapa 1.

2. Protocolo de Bloqueo de Acceso Remoto

• Aprobado con un 80% de los votos.

• Detalle: Se establece que el bloqueo de controles remotos (Accesos Lincoyán e Hito 19) se ejecutará tras 30 días de morosidad, sumado a los días de gracia administrativos.

• Efecto práctico: El bloqueo efectivo ocurrirá aproximadamente a los 45 días de impago.

3. Pavimentación Salida Acceso Lincoyán

• Aprobado con un 100% de los votos (Unanimidad).

• Detalle: Se aprueba la pavimentación del tramo de salida en el acceso Lincoyán. Esta obra es un requisito fundamental para la futura implementación de sistemas de control y automatización de salidas.

II. PRESENTACIÓN DE PROYECTOS (SOLO INFORMATIVO)

Se presentaron estudios y propuestas técnicas que no fueron sometidas a votación en esta instancia, pero que se están evaluando para futuras mejoras.

A. Proyecto de Mejoramiento Integral Camino Lincoyán

Se expuso el estudio de ingeniería desarrollado por Benjamín Soto Valenzuela, el cual diagnostica problemas críticos de drenaje y erosión. El estudio propone:

• Control de aguas lluvias: Construcción de canaletas de hormigón (40x40cm) y pozos decantadores para evitar el daño por escorrentía.

• Obras de contención: Muros de gaviones estucados, especialmente en el Sector 1 (zona de derrumbes).

• Pavimentación estratégica: Hormigonado de curvas críticas y pendientes fuertes (Sectores 5 y 6) para frenar la erosión constante.

• Presupuesto estimado total: 6.553 UF (aprox.), con posibilidad de ejecución por etapas priorizadas. Se habla posibilidad de reducir este costo realizando la ejecución de obras directamente por VerdeMar.

• Estado: Proyecto presentado para análisis, sin votación realizada.

B. Modernización y Automatización de Accesos

Se discutió la actualización e implementación de mejoras en seguridad para el acceso Lincoyán.

• Cámaras: Propuesta de actualización de cámaras en acceso Lincoyán, con mayor resolución y grabación continua de 1 mes aprox. gracias a la compra de un disco duro de 4TB.

• Control de acceso más seguro y tecnológicamente avanzado: Se evalúa integrar múltiples métodos de apertura que funcionen en paralelo a los controles actuales. Se espera instalar al menos uno de los siguientes:

  • Códigos QR para visitas y residentes (usando carnet de identidad).

  • Lectura de Patentes (LPR).

  • Apertura vía App telefónica.